Железногорский рынок недвижимости: купить, продать или подождать?

Февраль 2022 года привнёс новые реалии во многие отрасли, и одним из первых отреагировал рынок недвижимости: в Железногорске тогда цены взлетели вдвое. Каков спрос и предложение на квартиры сегодня, когда лучший месяц для продаж и покупок жилья, кому доверить ведение сделки? Мы спросили об этом представителей риелторских агентств города. Сейчас или позже?
– На данный момент цены на квартиры, особенно на вторичном рынке, существенно снизились. Но сделок в сравнении с прошлым январём-февралём всё-таки меньше, а прогнозировать дальнейшую ситуацию практически невозможно, – говорит Татьяна Галушкина из Железногорского центра недвижимости.

– Да, если раньше можно было проводить какую-то статистику по месяцам, и в этой статистике малопродуктивными месяцами были январь и лето, то сейчас в большей степени цены диктует ситуация в стране, – согласна с коллегой Дарья Соболева , работающая в агентстве недвижимости «Реал Эстейт». – Цену диктует спрос, – убеждена руководитель центра недвижимости «Партнёр» Алеся Афонасьева . – За год до скачка сложился дефицит предложений, и в какой-то момент покупатель начал буквально хватать, что придётся, что и спровоцировало взлёт. Но вот именно сейчас, в сравнении за год, цена опустилась, а значит, время для покупки подходящее: предложений стало много, покупатель выбирает, торгуется, а продавцы видят, что квартира несколько месяцев стоит, не продаётся и делают скидки, причём существенные. Мы видим, например, что один и тот же объект, стоивший в прошлом году 1 млн 250 тысяч рублей, сейчас и за миллион продать не могут. Фото Владимира Авдеева Минимум и максимум квадратного метра

По словам риелторов, цена квадратного метра в Железногорске колеблется от 35 тыс. рублей за квадратный метр в старом фонде до 75 тыс. рублей у некоторых застройщиков новых домов, но принципиально на какой-то средний ориентир квадратного метра уже давно не опираются ни продавцы, ни покупатели, ни риелторы. 

Значение имеют удалённость микрорайона от центра, удобство транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, этаж, планировка и состояние квартиры. А в целом, цена формируется от суммы, которую готова предложить группа лиц. Посмотрев несколько квартир, любой человек и сам приобретает экспертность в этом вопросе.

По данным сервиса Авито, в Железногорске наиболее дешёвое жилье продаётся в домах старой части города на ул. Мира, первых домах на ул. Ленина, в нижней части ул. Гагарина, в квартале Ленина–Курская–Рокоссовского, где установлены газовые колонки. Здесь однокомнатную квартиру 25-33 кв. м можно купить от 950 тысяч до 1 млн 200 тысяч рублей . В пятиэтажках-«хрущёвках» центра города цена «однушки держится в районе 1 млн 400 тысяч рублей. В молодом 13-м мкр-не, застроенном ЖБИ, квартиру площадью около 36-38 кв. м   можно купить от 1 млн 650 тысяч рублей до 1 млн 800 тысяч рублей . В новостройках от компании «Главстрой» квартиры площадью около 40-44 кв. м продают по цене около 3 млн рублей.

Это одна сторона вопроса. Другая, по словам экспертов, в том, что экономические трудности, нарушение логистических схем не могли не отразиться на рынке строительства, и трудно предсказать, насколько будут соблюдаться сроки сдачи жилья.

Но насколько в таком случае возвращённые средства будут эквивалентны новым реалиям рынка, сказать не возьмётся сегодня ни один эксперт. Однако у новостроек есть и плюсы. Ипотечный процент по таким сделкам значительно ниже, а ведь в ипотеку приобретается большая часть квартир в Железногорске. На сегодня, по словам риелторов, банковские ставки в городе колеблются от 11% и выше, но люди всё равно берут кредиты: велико желание иметь свою квартиру, тем более что часть средств можно погасить материнским капиталом.

В нестабильные экономические времена в обществе заметно увеличивается число мошенников. И рынок недвижимости в данном случае – не исключение. По мнению наших собеседниц, надёжным средством защиты средств является заключение альтернативных сделок, то есть одновременной продажи и покупки.  Такие сделки в Железногорске на сегодня составляют около 70 %. И даже если продаёте вы квартиру в одном агентстве, а покупаете в другом, юристы надёжных и проверенных временем фирм взаимодействуют между собой, ведут клиентов в таких сделках что называется «рука об руку».

Специалисты агентств, работая в партнёрстве с нотариусами, Росреестром, МФЦ и РКЦ проверяют юридическую чистоту квартир, выясняют наличие других собственников, а если такие есть, уточняют их согласие на продажу-покупку.

Используют специалисты рынка недвижимости и другие механизмы, с одной стороны, развивающие продажи, с другой – защищающие клиентов. Например, Алеся Афонасьева рассказала про программу «Трейд ин», известную многим автовладельцам. В ситуации с жильём люди так же могут продать свою старую недвижимость в счёт нового строящегося жилья по договорам с застройщиком – взаимовыгодно и безопасно.