Является ли сетка на продухе подвала МКД нарушением со стороны УО
Согласно законодательству, один продух в подвальном помещении МКД должен быть открытым для вентиляции помещения.
Согласно законодательству, один продух в подвальном помещении МКД должен быть открытым для вентиляции помещения. Но в НПА нет уточнения понятия «открытый», что становится предметом споров жителей, УО и надзорных органов. Разбираемся, нарушает ли это требование установленная на продухе сетка.
В НПА указано, что один продух в подвал должен быть открытым, а на все каналы и отверстия – установлена сетка
В законодательстве прямо не указано, является ли продух открытым, если на нём установлена сетка
«Один открытый продух! Значит ли это, что он должен быть ОТКРЫТ, в прямом значении этого слова? Или всё-таки могут быть решётки?».
Как правило, суды считают, что открытый продух – это отверстие в подвальном помещении, оснащённое решётками, которые препятствуют попаданию животных в здание. То есть он обеспечивает вентиляцию. Рассмотрим пример из практики.
В подвале одного из домов Мурманска обитали крысы и кошки, которые попадали туда через открытый продух. Собственник квартиры на первом этаже неоднократно просил управляющую организацию решить проблему и оборудовать проём сеткой.
УО не реагировала на требования мужчины, так как считала, что действовала в рамках закона: на все продухи установлены решётки, кроме одного, открытого в течение года. Житель МКД обратился в суд, который признал вину управляющей организации. Бездействие ответчика нарушало права собственников на безопасное проживание в доме.
Компания обязана следовать п. 3.4.1 Правил № 170 и поддерживать в подвалах и технических подпольях температурно-влажностный режим, а также обеспечить их защиту от проникновения животных. Для этого нужно все проёмы, каналы и отверстия оборудовать мелкоячеистой сеткой (решение Октябрьского районного суда Мурманска от 10.12.2020 по делу № 2-3909/2020 ).
В другом деле ГЖИ настаивала на том, что на открытом продухе не должно быть решёток. Но суд признал действия УО правомерными: оснащённые сеткой продухи соответствовали требованиям НПА. Они не препятствовали вентиляции и защищали подвалы от крыс ( дело № А71-4926/2022 ).
Сетка не нарушает требования НПА об одном открытом продухе в подвале многоквартирного дома
Из анализа норм НПА и судебной практики можно сделать выводы, что:
В положениях ПП РФ № 1498 указано, что один продух должен быть открыт, однако постановление не запрещает ставить на них решётки. Открытый продух необходимо оборудовать сеткой, которая не препятствуют вентиляции помещений, а животные не смогут попасть внутрь.Последние новости
Преподаватели КГУ – организаторы и спикеры международной конференции по социальной и экономической психологии
7-8 декабря 2023 год в Институте психологии Российской академии наук состоялась Международная юбилейная научная конференция «Проблемы социальной и экономической психологии: итоги и перспективы исследований».

Курский ГАУ посетили партнёры из УО «Белорусский государственный аграрный технический университет»
На этой неделе в Курском государственном аграрном университете встречали гостей из Республики Беларусь.
Единороссы провели завершающие встречи со студентами в преддверии 30-летия Конституции РФ
Партийцы Елена Беседина и Александр Новиков посетили ещё два учебных заведения города – Курский педагогического колледж и Курский государственный медицинский университет.
Как найти действующие промокоды
Как найти и использовать действующие промокоды для скидок